Рынок вторичного жилья в прошлом году сильно «просел», а стоимость квадратного метра снизилась на 5%, причем причина очевидна: количество предложений от продавцов в два раза больше, чем тех, кто имеет средства на покупку. Также стоимость «вторички» уменьшается из-за ввода современных домов, и если вы захотите приобрести квартиру в новостройке Ярославля https://yar.etagi.com/zastr/, то с удивлением обнаружите, что она стоит недорого, а планировка у жилплощади гораздо просторней и привлекательней, чем в обычных «панельках» и «хрущевках». Это создает серьезную конкуренцию для продавцов вторичного рынка, поэтому они вынуждены умерить аппетиты и снизить цены, но еще «квадрат» дорожает или дешевеет в зависимости от конкретного района, где расположено здание.

По словам экспертов, сейчас 9 из 10 квартир представляют собой морально устаревшее жилье. Внедрение продуманных проектных норм и использование современных технологий строительства позволяет сделать жилплощадь в новостройке качественной и адекватной по цене. «Вторичка» проигрывает в конкурентной борьбе, хотя раньше она стоила дешевле новых квартир на 20-30%. Если же покупатель обратится ко вторичному рынку в поисках жилья, то он будет искать исключительно качественные объекты, а не приобретать квадратные метры в разваливающихся и аварийных домах.

Несмотря на привлекательные перспективы, у некоторых экспертов существует альтернативное мнение: цена «квадрата» в новостройках будет расти. Причина кроется в схеме работы застройщика и участников долевого строительства, которые раньше очень рисковали, вкладывая деньги в жилплощадь на этапе котлована. Компания могла в любой момент «заморозить» объект и обанкротиться, после чего люди начинали долгие судебные тяжбы. Государство решило поставить точку в этом вопросе и предложило законопроект, согласно которому застройщик получит деньги на строительство от банка в виде кредита с определенной ставкой, а не будет строить за счет беспроцентных средств дольщиков. Это приведет к двум вещам: во-первых, компаниям придется поднять цену «квадрата» на 10% для компенсации банковских процентов, а во-вторых, дом сдадут точно в срок, а если подрядчик не справится с объектом, то его заменят на ближайшего конкурента, поэтому люди в любом случае получат свое жилье. Что касается рынка аренды, то ставки там «застыли», а в некоторых городах колеблются вверх-вниз на 1-1,5%.