Новости
Клубные коттеджные поселки в Ярославской области
Разбираемся в новых трендах на рынке недвижимости
Выбор коттеджного поселка в Ярославской области для покупки земли или дома — ответственный момент. Как и в любом другом приобретении недвижимости в этом есть свои нюансы. При этом рынок очень обширен, а представленные на нем предложения очень разнятся по цене, расстоянию от города, площадям участка, дома и т.д. Чтобы не потеряться во всем многообразии, мы решили обсудить последние тренды на рынке коттеджных поселков с нашим экспертом Евгением Павловским, девелопером «FOREST PARK», директором по развитию компании «ПроКирпич».
Что лучше – строить самостоятельно, или брать готовое?
Сегодня на рынке представлены разные варианты: есть просто земля под строительство, есть готовые дома с участком, а есть поселки, где правила строительства четко регламентированы.
Так, в поселках с УБП (участками без подряда) разрешено строить любые сооружения. Для покупателя поначалу это выглядит как плюс, поскольку не нужно искать аффилированного с застройщиком подрядчика, который выполнит требуемый проект, полная свобода творчества и полет фантазии в проектах. Но с точки зрения разномастности построек, это — минус. Вкусы у всех разные. В дальнейшем могут появится риски конфликта с соседями, которые захотят соорудить строение, где угодно. С забором также могут возникнуть разногласия.
Поэтому в последнее время к нам в область приходит тренд клубных поселков со своими правилами проживания и поведения, а также требованиями к единообразию застройки и ограждений. Так, например, в нашем поселке «FOREST PARK» мы пошли именно по этому пути и предложили клиентам шесть авторских проектов домов, выполненных в одном стиле и отличающихся по площади и внутренней отделке.
Какая оптимальная удаленность от города?
При выборе коттеджного поселка в Ярославле стоит обратить внимание на географическое расположение — удаленность от города. Как правило, наиболее оптимальная, на мой взгляд, — от 10 до 25 километров. В Москве, кстати, эти расстояния существенно больше. Здесь главный нюанс – это экономия времени на дорогу. Не мало важным является и качество самого дорожного покрытия, которое ведет к поселку. Ведь ездить придется часто и если дорога ужасная, то дорогостоящих ремонтов автомобиля вряд ли удастся избежать.
Можно отметить тот факт, что наиболее приближенные к городу коттеджные поселки пользуются большей популярностью у трудоспособного населения. А для людей постарше это не настолько важно. Главные фактор — спокойствие и экологичность.
Из чего складывается цена?
На стоимость земли в коттеджном поселке влияет несколько факторов. Это удаленность от города, о которой мы уже говорили. Кроме того, влияет категория земли, район, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество) ну и, конечно, окружение поселка: лес, река, водоемы, близость природных парков. Кстати, в таких поселках важнее даже удобство автодорог, а не близость пригородной электрички. Шум от железной дороги рассматривается скорее как недостаток, а не преимущество.
Как отличить хороший поселок?
При выборе коттеджного поселка нужно обратить внимание на количество уже построенных объектов и коммуникации. Крайне важным сегодня является наличие газа в поселке и возможности подключения к трубе. Это позволит избежать в дальнейшем больших затрат на отопление дома в зимний период. Отдельно хочется сказать о качестве воды. Надо не стесняться спрашивать у девелопера паспорт на скважину. Обязательно надо проверить землю. Бывают земли, на которых возможно осуществлять постройку сооружений без ограничений, с ограничениями, либо строить вовсе нельзя. Поэтому перед тем, как купить участок, необходимо знать, какой у него вид разрешенного использования и территориальная зона.
Как еще обезопасить себя?
Внимание стоит уделять даже незначительным нюансам. Стоит изучить сайт поселка, социальные сети. Если нет реальных фотографий поселка, земли, района — следует насторожиться.
Относительно выбора застройщика, в первую очередь, следует изучить портфолио работ. Если есть возможность – то поговорить с владельцами домов, которые возводил застройщик, спросить их мнение о нем. Ознакомиться с юридическими документами компании: уставом юридического лица, свидетельством о постановке на учет, протоколом о назначении руководителя организации-застройщика, выпиской из ЕГРЮЛ.
Хороший застройщик всегда обеспечит индивидуальный подход и предоставит всю необходимую информацию, а также изобилие вариантов, интересующих каждого клиента.
Существует мнение, что жить в коттеджном поселке скучно, а порой небезопасно?
Уважающий себя застройщик озаботится проблемой безопасности поселка еще на стадии проектирования. Обычно это решается за счет огораживания территории и установки КПП. Кроме того, может быть поставлено централизованное видеонаблюдение за поселком и круглосуточная охрана.
Несомненно, жизнь в загородном поселке не похожа на городскую. Здесь нет того обилия магазинов, клубов, кафе, ресторанов и прочих развлечений. Но количество полезных и активных развлечений не уступает: это и катание на снегоходах, квадроциклах, рыбалка, охота, лыжный спорт и т.д. В дополнение ко всему – чистый воздух, лес, спокойный и размеренный уклад жизни. Согласитесь, куда приятнее любоваться из окна зеленым массивом или зеркальной гладью озера, чем серыми новостройками или заводскими трубами.
Новости
«Мухи и антисанитария»: в Ярославле опечатали овощную базу в Брагино
В Ярославле приставы заблокировали работу овощной базы в районе Брагино после прокурорской проверки. Инспекторы выявили серьёзные нарушения санитарных норм: на складе грязь, много мух и неудовлетворительное состояние помещения.
В дополнение к этому проверяющие зафиксировали отсутствие на реализуемых товарах сопроводительных документов, не предоставлялась информация о товаре — дата изготовления, сроки годности и маркировка. Не было также медицинских книжек у сотрудников, включая продавцов. Эти факторы создавали риск для здоровья посетителей и работников.
По итогам разбирательства Дзержинский районный суд Ярославля признал руководителя организации виновным в административном правонарушении и назначил наказание — 90 суток приостановления деятельности базы.
Судебный пристав оперативно возбудил исполнительное производство и вручил должнику постановление о введённых мерах ответственности. В тот же день объект был закрыт и вход опечатан.
На протяжении всего срока наказания пристав будет контролировать соблюдение решения суда и работоспособность базы не будет восстанавливаться раньше срока.”
Новости
Новая техника поступила в кардиологический диспансер Ярославской областной больницы
В кардиологическом диспансере областной больницы Ярославля появился современный аппарат для стресс-эхокардиографии. О поступлении сообщил губернатор Михаил Евраев в своем канале, отметив ориентировочную стоимость оборудования около 10 млн рублей. Это уже второй такой аппарат в учреждении, что улучшит диагностику сердечно-сосудистых заболеваний.
Глава региона подчеркнул, что ранняя и точная диагностика существенно повышает шанс сохранения здоровья пациентов, особенно в условиях возрастающей распространенности болезней сердца. За последние пять лет по нацпроекту «Продолжительная и активная жизнь» область закупила около 3,5 тысячи единиц техники для больниц, в том числе почти 330 современных комплексов для МРТ, КТ, рентгенодиагностики и лучевой терапии.
Новое устройство объединяет ультразвуковое исследование сердца и электрокардиографию, позволяет оценивать работу камер и клапанов, изучать внутрисердечный кровоток и локальную сократимость миокарда. Нагрузка на аппарат — до 16 исследований за смену — помогает выявлять патологии даже при нагрузке, а не только в покое.
По словам замминистра здравоохранения Ярославской области Марии Можейко, подобная техника даст врачам козырь в борьбе со смертностью от сердечно-сосудистых катастроф и позволит оперативно выявлять предриски. Кроме диспансера, эхокардиографы поступили в больницы №9, №2,ЦГБ и имени Семашко, что расширяет доступ жителей к современным методам диагностики.
Новости
Налоговые уведомления для уплаты налога на имущество и НДФЛ можно получить через Госуслуги
УФНС России по Ярославской области информирует о расширении способов доставки физическим лицам налоговых уведомлений. В 2026 году уведомления для уплаты имущественных налогов и налога на доходы физических лиц (НДФЛ) будут направляться не только в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России, но и непосредственно в профиль всех пользователей единого портала государственных услуг (ЕПГУ).
Основанием для отправки электронного документа служит наличие у налогоплательщика актуальной учетной записи в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Сведения для формирования уведомлений поступают в налоговый орган из единого федерального информационного регистра, содержащего сведения о населении. Исключение составляют граждане, которые направили в налоговый орган через ЕПГУ уведомление о прекращении получения документов от налоговых органов с использованием ЕПГУ.
При этом данные лица вправе в дальнейшем представить заявление о возобновлении данного способа взаимодействия. В случае отказа от электронных уведомлений на портале Госуслуг при одновременном отсутствии доступа к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» , налоговые органы автоматически переходят к отправке бумажных уведомлений по почте.
Независимо от выбранного способа доставки электронного документа налогоплательщик или его законный представитель вправе получить бумажную версию налогового уведомления лично. Для этого необходимо обратиться в любой территориальный налоговый орган с соответствующим заявлением. Для налоговых уведомлений за 2025 год установлен единый срок уплаты – не позднее 1 декабря 2026 года.