Обзор ЖК «Ново-Молоково» от застройщика RDI

ЖК «Ново-Молоково» – это отдельный мини-город с собственной инфраструктурой. Жильцам не придется покидать пределы квартала для того, чтобы сходить в магазин или парикмахерскую. Комплекс комфорт-класса расположился в 9 километрах от столицы в направлении аэропорта «Домодедово».

Квартал относится к Ленинскому району Московской области и входит в поселок Молоково. Его окружают другие населенные пункты: Дальние Прудищи, Мисайлово, а на противоположном берегу Москвы-реки – Лыткарино.

Строительные работы ведет компания RDI. Девелопер презентует данный проект как комфортное место для проживания семейных пар, а также молодежи и пенсионеров. Комплекс возводится в несколько очередей. На сегодняшний день часть домов уже заселены, остальные находятся в высокой степени готовности.

О комплексе

Квартал состоит из 13-ти монолитно-каркасных домов, высотой в 4-9-12 этажей. Проектом застройки предусмотрена собственная школа, два детских сада и поликлиника. Все корпуса имеют навесные вентилируемые фасады и утеплены газосиликатными блоками. Внешний облик белых домов дополнен яркими цветовыми акцентами. Увеличенная площадь остекления придает им более современный вид и повышает количество естественного освещения в помещениях.

Все общественные зоны будут отремонтированы по дизайн-проекту, над которым работали американское архитектурное бюро Perkins Eastman Int., латышский архитектор Бозотов и мастерская «Мосгражданпроект №3».

Дома подключат к централизованному горячему водоснабжению и отопительной системе, которые работают на базе Молоковской центральной газовой котельной. Холодная вода будет поставляться из водозаборного узла, а канализация и водоочистные сооружения достались комплексу от тепличного комбината, который ранее располагался на территории квартала. В дальнейшем микрорайон подключат к московской областной электросети.

На первых этажах жилых комплексов будут работать супермаркеты, кафе, пекарни, стоматологические клиники, кабинет врача районной Видновской больницы и другие организации. Любой житель может сходить за покупками, отдохнуть в кафе или сдать вещи в химчистку, не покидая своего района.

Также на территории квартала откроется свой культурный центр, где будут проводиться различные мастер-классы, спортивные соревнования, образовательные лекции и другие увлекательные мероприятия. Застройщик хочет создать добрососедскую атмосферу, когда все жители активно взаимодействуют друг с другом и объединяются для различных совместных занятий: организации фестивалей, отмечания праздников, проведения выставок на свежем воздухе.

План квартала подразумевает ландшафтное озеленение, посадку деревьев, обустройство зон отдыха с лавочками, дорожек для прогулок и катания на велосипедах, спортивных и детских площадок, оборудованных видеокамерами. Наблюдать за играми своего малыша можно, открыв страницу портала микрорайона, куда и будет транслироваться видео.

Подросткам тоже найдется, чем заняться: скейт-парк, площадки для волейбола и воркаута. Тем, кто предпочитает более спокойный отдых, доступны настольные игры на свежем воздухе за специальными столиками.

О районе

Квартал расположился в селе Молоково Ленинского района МО. Конечно, село – это условное обозначение. Район активно развивается, в 5-ти километрах от него проходит трасса А-105, по которой можно доехать до аэропорта Домодедово. Володарское шоссе, ведущее к комплексу, отличается умеренной загруженностью. Пробки на нем бывают лишь в конце недели в весенне-летний сезон, когда жители столицы отправляются за город.

Застройщик планирует открыть на территории комплекса два детских сада, школу, поликлинику и торгово-развлекательный центр, а также благоустроить центральный бульвар для прогулок. Пока строительство не завершилось, и в эксплуатацию введен только один садик, жители микрорайона пользуются молоковскими благами цивилизации: магазинами, школой, Домом Культуры «Буревестник», где работают развивающие секции для детей. Также в Молоково есть теннисный корт и поле для игры в футбол и хоккей, благоустроенная набережная и горнолыжный клуб.

Экология

Район отличается хорошей экологической обстановкой. В Молоково невысокая плотность застройки, поблизости протекает река Любавка, расположены два пруда: Большой Любавинский и Коробовский. Вокруг много деревьев и зеленых зон для прогулок. На территории самого Молоково есть несколько парков. Крупные трассы расположены на достаточном удалении, промышленные предприятия рядом отсутствуют.

Образовательные учреждения

На генплане района присутствуют два детских дошкольных учреждения, на 150 и 125 мест, а также общеобразовательная школа на 825 учащихся. Один садик уже работает. Дорога до ближайшей средней школы, расположенной в Молоково, займет 22 минуты пешком или 18 на общественном транспорте.

Здравоохранение

Строительная компания планирует собственную поликлинику внутри квартала, также в районе будет работать кабинет врача областной Видновской больницы. Ближайшее медицинское учреждение за пределами квартала расположено в поселке Развилка, в 10 км от комплекса. Дорог общественным транспортом займет 42 минуты.

Торговая инфраструктура

В самом квартале для коммерческих организаций выделены площади на первых этажах. Здесь откроются магазины, кафетерии, аптеки и другие предприятия сферы услуг. В ЖК «Ново-Молоково» будет свой зоо-магазин, строительный маркет, салон красоты.

В шаговой доступности от жилых домов работает сетевой продуктовый магазин «Дикси», мясная лавка, хозтовары. Поблизости расположены несколько крупных торгово-развлекательных центров.

Транспортная инфраструктура

Село Молоково расположено в 9-ти километрах от МКАДа. Ближайшая станция метро – Домодедовская. До нее можно добраться на 367-й маршрутке, на это уйдет 20 минут. Также до квартала ходит 29-й автобус из г. Видное.

Комплекс вплотную примыкает к Володарскому шоссе, по которому автомобилисты смогут доехать до города. Чтобы попасть в микрорайон из столицы, следует проехать 4 км по Каширскому шоссе, повернуть на Володарское и, доехав до указателя на Молоково, свернуть налево. Дорога от московской кольцевой займет около 15-ти минут. Также попасть в столицу можно по Новорязанскому шоссе и трассе М4.

В 2019-м планируется строительство развязки на аэропорт Домодедово, а в 2020 году – 4-полосной трассы до Молоково. Но пока это все только на бумаге.

Застройщик

ЖК «Ново-Молоково» возводит строительная компания RDI. Девелопер занимается проектированием и возведением современных жилых кварталов со всей необходимой инфраструктурой.

На сегодняшний день в портфеле организации 7 успешно завершенных проектов и свыше 1,6 млн. квадратных метров построенных площадей. Компания входит в ТОП-50 строительных предприятий на 2016 год по версии «Строительной газеты» при Министерстве строительства.

Застройщик контролирует все стадии девелопмента: от проработки концепции и строительных работ до управления готовым объектом. На счету компании более 20-ти международных и российских наград и премий в области архитектуры и строительства.

Тайный покупатель

По оценке тайного покупателя качество строительных работ на высоком уровне: стены ровные, стеклопакеты аккуратно установлены в проемы, территория вокруг построенных корпусов облагорожена.

Хотя дома стоят достаточно плотно друг к другу, нет ощущения скученности, в квартале много свободного пространства. Поскольку проект комплекса разрабатывался с участием архитектурного бюро, на территории микрорайона очень красиво, все объекты отличаются функциональностью. Во дворах есть лежаки, теннисные столы.

По словам жильцов уже заселенных домов, квартиры теплые, недочетов в отделке тоже нет. Входные двери надежные и качественные, не нужно сразу заменять их новыми. Уже работают несколько кафе, магазины, туристическое агентство, школа изучения английского языка. Для жителей района постоянно организуются какие-то мероприятия.

Стоит отметить оперативную постановку домов на кадастровый учет. Сдача корпуса занимает не более полугода, и сразу же можно регистрироваться по месту проживания и оформлять квартиру в собственность. Часто у строительных организаций этот процесс затягивается, но, в случае с RDI, такой проблемы не возникает.

Есть и минусы: Володарское шоссе, связывающее квартал с Москвой, местами довольно разбитое. Дорога проходит через большое количество населенных пунктов, что не способствует скорости передвижения. Если случится ДТП, то магистраль будет долго стоять без движения. Но, если трасса свободна, дорога до Домодедовской займет не более 20-ти минут.

Идея «дворов без машин» только в теории кажется отличной идеей. На деле же за безопасный двор приходится расплачиваться нехваткой свободных мест для парковки. В ЖК «Ново-Молоково» после 10-ти вечера найти место для авто практически невозможно, машины стоят даже на тротуарах. Платный паркинг представляет собой огороженное пространство, за охрану которого никто не отвечает. Стоимость размещения машины на нем составляет 3000 рублей в месяц. Садик, который уже введен в эксплуатацию, полностью заполнен, а второй пока не работает.

Альтернативные продавцы

Приобрести квартиру в ЖК «Ново-Молоково» можно непосредственно у застройщика. Также найти подходящий объект недвижимости можно на специализированных досках объявлений, где их продают те, кто уже успел обзавестись жилплощадью.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Ново-Молоково» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. На сегодняшний день 9 из 13-ти домов уже заселены. Сдача оставшихся корпусов запланирована на 2018 год.

Отделка квартир

На выбор покупателя представлены квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Средняя площадь однушек – 30 м2, а некоторые четырехкомнатные имеют размер 100 м2. Высота потолков составляет 2,9 м. Квартиры сдаются без отделки. Причем, в данном случае «без отделки» означает полное ее отсутствие: нет даже гидроизоляции пола в санузле. Все, на что может рассчитывать покупатель, – это входная дверь и профили на окнах и балконе, а также стояки водоснабжения и стальные батареи отопления. Лоджии и балконы застеклены во всех квартирах, за исключением самых маленьких.

Догадаться о том, где предполагалась проектом межкомнатная стена, можно по трассировке на полу. Однако, на фасадах есть корзины под кондиционер. Это не только удобно, но и создает единый стиль внешних стен корпуса.

Некоторые однокомнатные квартиры имеют оригинальную распашную планировку:

Площадь самого просторного варианта однушки – 42 м2:

Двухкомнатные квартиры начинаются от 47,5 м2:

Стандартная двушка имеет размеры 63-64 м2:

Трехкомнатных квартир здесь меньше всего. Так, в 10 корпусе на 600 квартир приходится всего 52 трехкомнатных. Самые маленькие из них имеют площадь 73 м2:

А самые большие – 90 м2:

Цены на квартиры

В «Ново-Молоково» есть студии, 1-, 2-, 3-х и 4-х комнатные квартиры, а также квартиры со свободной планировкой. Ознакомиться с их размерами и стоимостью можно в таблице ниже.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Ново-Молоково»

*цены на квартиры ЖК “Ново-Молоково”, таблица актуальна на 27.01.2018

Условия покупки

Застройщик сотрудничает с большим количеством банков, поэтому у будущих собственников жилья есть выбор, куда обратиться за ипотекой:

• Сбербанк: процентная ставка – от 7,5%, взнос – от 15%, срок кредита – до 30-ти лет;

• ВТБ: процентная ставка – от 9,5%, взнос – от 10%, срок кредита – от 5-ти до 30-ти лет;

• Россельхозбанк: процентная ставка – от 9,45%, взнос – от 20%, срок кредита – до 30-ти лет;

• Связьбанк: процентная ставка – от 10,9%, взнос – от 15%, срок кредита – от 3-х до 30-ти лет;

• Открытие: процентная ставка – от 9,7%, взнос – от 10%, срок кредита – от 5-ти до 30-ти лет.

У каждого банка-партнера предусмотрена специальная кредитная программа для клиентов RDI. Также доступна военная ипотека. Подробную информацию обо всех банковских предложениях и акциях можно узнать на сайте комплекса.

Возможные риски

1. Рядом с ЖК «Ново-Молоково» строится еще один квартал – «Пригород Лесное», насчитывающий 10 17-этажных домов. Каждый год вплоть до 2031 года планируется достраивать еще по 10. То есть, ситуация с загруженностью дорог обещает серьезно ухудшиться уже в этом году, а с каждым следующим годом она будет только печальнее.

2. Вторая причина для опасений так же связана с машинами. Нормальной парковки в квартале нет, строительство полноценного паркинга в будущем так же не планируется. Машины стоят повсюду, как будет развиваться ситуация – непонятно.

Итоги

Приобретая квартиру в ЖК «Ново-Молоково» будущие жильцы могут пообщаться с теми, кто уже успел приобрести жилье. Это несомненный плюс, ведь можно получить правдивую информацию из первых рук. В целом, комплекс оставляет хорошее впечатление. При условии, что все обещания будут выполнены застройщиком, инфраструктура должна полностью удовлетворить запросы жильцов. Однако, непродуманность в вопросах парковки и печальная ситуация на Каширском шоссе не позволяют с чистой душой назвать «Ново-Молоково» комплексом комфорт-класса. К преимуществам микрорайона можно отнести:

• хорошее качество строительных работ. Застройщик имеет хорошую репутацию на рынке, жильцы заселенных домов не жалуются на качество квартир;

• комплекс малоэтажный. Максимальная высота домов – всего 12 этажей. Не создается ощущения пребывания в муравейнике, что характерно для многих новых кварталов;

• хорошо продуманная инфраструктура, множество магазинов и кафе на территории самого микрорайона;

• активная общественная жизнь и взаимодействие жильцов района. Уже сейчас на территории комплекса работают различные кружки, организовываются выставки;

• хорошая экология: отсутствие загрязняющих воздух предприятий, удаленность от дорог, парки и пруды поблизости. Озеленению придомовых территорий также уделено много внимания;

• высокий уровень безопасности: круглосуточное видеонаблюдение, закрытая дворовая территория с пропускной системой.

Есть и минусы:

• большая загруженность ближайших транспортных магистралей: на Каширском и Володарском шоссе часто бывают пробки;

• в пешей доступности нет школ и детских садиков. Свои образовательные учреждения еще не построены, а до молоковских придется добираться на транспорте;

• нехватка парковочных мест на территории микрорайона.

Проектная декларация размещена на сайте https://novo-molokovo.ongrad.ru/

06.02.2018 12:36 130 0 НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ЭХО76 В TELEGRAM